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Passo 1 - Tome a Decisï¿œo de
Comprar |
Parece ￜbvio, mas ￜ bom notar que o primeiro passo
para se adquirir um imￜvel ￜ tomar a decisￜo de comprar. Considere as
razￜes pelas quais vocￜ deseja uma nova casa e em seguida anote tudo.
Determine por quanto tempo vocￜ quer morar na nova casa - a compra tambￜm
faz sentido sob o ponto de vista financeiro? Vocￜ tem condiￜￜes de
adquirir uma casa que atenda a todas as suas exigï¿œncias? Uma boa regra
prￜtica ￜ que o pagamento de seu financiamento imobiliￜrio nￜo deve
exceder 1/3 da sua renda mensal lï¿œquida.
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Passo 2 - Procure Orientaￜￜo de um
Profissional |
| Eu gostaria de marcar uma data para encontrￜ-lo,
ouvir suas razï¿œes para a compra de uma casa e os seus planos para o
futuro. Conversaremos sobre a vizinhanï¿œa, escolas, fatores econï¿œmicos
capazes de afetar o mercado hoje ou no futuro e ainda como vocￜ
gostaria que sua casa e a vizinhanￜa combinassem com vocￜ.
Neste momento, tambￜm vou ajudￜ-lo a obter uma
prￜ-qualificaￜￜo para um emprￜstimo imobiliￜrio. Prￜ-qualificaￜￜo ￜ uma
declaraￜￜo escrita de um agente de crￜdito indicando sua opiniￜo sobre a
sua capacidade de crￜdito atￜ um certo montante. O fato de vocￜ estar
prￜ-qualificado irￜ nos ajudar quando estivermos negociando a
compra.
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Passo 3 - Comece a Busca |
| Depois do nosso encontro inicial procurarei,
usando todos os meus recursos, as casas disponï¿œveis no mercado
que se adaptem aos seus critï¿œrios. Farei um exame prï¿œvio destas casas para
eliminar as nï¿œo compatï¿œveis. Em seguida, programarei uma visita a essas
casas nos horï¿œrios que lhe forem mais convenientes.
Ao visitarmos as casas, irei apontando os aspectos
positivos e negativos . Pedirei que vocￜ me diga do que gosta e do que nￜo
gosta. Vocￜ provavelmente irￜ corrigir sua "lista de desejos" a
medida que visitarmos as casas, algumas coisas se tornarï¿œo mais
importantes e outras de menor importￜncia. Com estas novas informaￜￜes eu
irei refinar nosso critￜrio de busca atￜ que cheguemos ￜ casa dos seus
sonhos.
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Passo 4 - Conheï¿œa o
Mercado |
| Meu conhecimento do mercado local ￜ um fator
essencial na procura de uma casa. Eu irei lhe informar quando o mercado em
uma localidade em particular estiver "quente" e exigir aￜￜo imediata ou
quando o mercado estiver "frio" e permitir uma avaliaￜￜo mais tranqￜila..
ￜ medida que visitarmos as casas, eu estarei lhe
informando quando os preￜos pedidos tￜm espaￜo para negociaￜￜo ou quando a
casa jￜ tem um preￜo fixado para venda. Meu conhecimento especￜfico do
mercado o manterￜ sempre um passo ￜ frente na "caￜada ￜ casa"".
Em um mercado vendedor, nￜo ￜ incomum observar vￜrias
ofertas para uma propriedade, ofertas com o preï¿œo total e mesmo ofertas
acima do valor. Por outro lado, quando o mercado ￜ comprador existem
mais casas para venda do que compradores. Isto nos proporciona maior
espaￜo para negociaￜￜo jￜ que as casas estￜo demorando mais tempo para
serem vendidas.
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Passo 5 - Encontre a Casa dos Seus
Sonhos |
| Tenho certeza que encontraremos a casa dos seus
sonhos. Quando isso acontecer, eu vou apresentar ao mesmo tempo uma oferta
de compra que se adapte ï¿œs suas necessidades e as providï¿œncias
relacionadas (como obtenￜￜo de financiamento, inspeￜￜo imobiliￜria
favorￜvel, comprovaￜￜo de propriedade, etc.).
A oferta ￜ normalmente apresentada com um
"sinal". Trata-se de um depï¿œsito em dinheiro efetuado em nome do dono do
imￜvel para garantir uma oferta para a compra da propriedade. O montante ￜ
aplicado no pagamento dos custos de fechamento do contrato. Caso o
vendedor aceite a oferta, geralmente a negociaￜￜo se estende por um
perï¿œodo de 30 a 60 dias a partir da data da oferta (dependendo
geralmente do tempo de tramitaￜￜo de seu financiamento
imobiliï¿œrio).
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Passo 6 - Negociando a
Transaￜￜo |
| ￜ comum receber uma contra-oferta quando a oferta
inicial de compra ￜ apresentada. Nￜo deixe que isso o desencoraje.
Discutiremos a contra-oferta e decidiremos se a aceitaremos ou nï¿œo,
apresente sua prￜpria contra-oferta, ou entￜo rejeite a contra-oferta e vￜ
adiante.
As condiￜￜes do mercado tￜm um papel importante na
postura de negociaￜￜo, mais agressiva ou menos agressiva. Negociaremos
tambￜm dentro dos nossos limites. Emoￜￜes podem levar ao arrependimento. ￜ
melhor estabelecer os limites antes de negociar uma oferta e se manter
firme dentro desses limites.
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Passo 7 - Obtenￜￜo do
Emprï¿œstimo |
Durante as negociaￜￜes finais, vocￜ estarￜ em
contato com o seu agente financeiro para a conclusï¿œo do emprï¿œstimo. Pelo
fato de vocￜ ter se prￜ-qualificado para o emprￜstimo antes de iniciar a
busca de sua casa, vocￜ estarￜ muito mais perto da fase final. Eu
coletarei as informaￜￜes necessￜrias sobre a propriedade que seu agente
financeiro irￜ precisar para concluir o emprￜstimo.
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Passo 8 - Fechamento do
Negï¿œcio |
Vocￜ irￜ receber o documento "Good Faith Estimate"
(Estimativa em Boa Fￜ) relativo aos gastos com o fechamento do contrato no
momento em que apresentar a solicitaￜￜo de emprￜstimo ao agente
financeiro. A estimativa ￜ baseada na experiￜncia passada do funcionￜrio
responsￜvel pelos emprￜstimos e poderￜ nￜo incluir todos os custos
finais. Terei prazer em analisar o documento "Estimativa de Boa Fￜ",
respondendo ï¿œs perguntas, destacando custos nï¿œo incluï¿œdos e estimativas
que eu julgar serem inferiores.
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Passo 9 - A Mudanï¿œa |
| Parabￜns! ￜ hora de se mudar para sua nova casa e
fazer dela o seu lar. Aproveite esse momento emocionante. Irei lhe
fornecer uma relaￜￜo de itens para ajudￜ-lo a lembrar dos inￜmeros
detalhes que farï¿œo do dia da mudanï¿œa um prazer.
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