Fechamento da Venda
Escrow (Custï¿œdia) Para concluir a
venda de um imï¿œvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custï¿œdia,
tambᅵm conhecido como agente de custᅵdia) ᅵ chamada para assegurar que a
transaᅵᅵo irᅵ se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente
de custᅵdia assegura que todos os termos e condiᅵᅵes do contrato entre o
vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluï¿œda,
inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos
formulᅵrios exigidos e a obtenᅵᅵo de documentos de que quaisquer
emprᅵstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transaᅵᅵo,
assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor
total da compra seja pago.
Os documentos que o agente de custᅵdia deverᅵ
reunir incluem:
- Documentos do Emprï¿œstimo
- Declaraᅵᅵes de Impostos
- Apï¿œlices de seguro contra incï¿œndio e
outras
- Apᅵlices de seguro de direito ᅵ
propriedade
- Termos da venda e quaisquer financiamentos
de responsabilidade do vendedor
- Solicitaᅵᅵes de pagamento de diversos
serviï¿œos a serem liquidados pelos fundos de custï¿œdia
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Apᅵs todas as instruᅵᅵes de custᅵdia, pode ser
realizado o fechamento do contrato. Todos os pagamentos e taxas em aberto
sï¿œo recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de
direito ᅵ propriedade, vistorias, comissᅵes de imobiliᅵrias). A posse da
propriedade ᅵ entᅵo transferida para o vendedor e a correspondente apᅵlice
de seguro de propriedade ᅵ emitida como descrito nas instruᅵᅵes de
custï¿œdia.
Ao tï¿œrmino da custï¿œdia, o pagamento dos fundos deve
ser feito em formulï¿œrio adequado pelo agente de custï¿œdia. Como seu agente
imobiliï¿œrio, eu lhe informarei sobre o formulï¿œrio adequado.
O Agente de Custï¿œdia
irᅵ: |
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O Agente de Custï¿œdia nï¿œo
irᅵ: |
- Preparar as instruᅵᅵes de custᅵdia
- Solicitar busca de posse da propriedade
- Cumprir com as exigï¿œncias do agente financeiro como
especificado no acordo de custï¿œdia
- Receber valores do comprador
- Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo
com as instruᅵᅵes
- Registrar atestados e outros documentos como indicado
- Solicitar apᅵlice de seguro de direito ᅵ propriedade
- Encerrar a custᅵdia quando todas as instruᅵᅵes do vendedor e
do comprador forem atendidas
- Entregar os valores do fundo e concluir as instruᅵᅵes
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- Aconselhar - o agente de custï¿œdia deve se manter neutro,
posiᅵᅵo de terceira pessoa
- Oferecer opiniï¿œes sobre incidï¿œncia de impostos
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Conta de Custï¿œdia de Financiamento de
Imï¿œvel
Uma Conta de Custᅵdia de Financiamento de Imᅵvel ᅵ
estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um emprï¿œstimo
do imï¿œvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da
casa, seguro da hipoteca e outros itens da custï¿œdia. Geralmente, a
Conta de Custᅵdia ᅵ parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador
do imᅵvel farᅵ contribuiᅵᅵes contᅵnuas atravᅵs do pagamento mensal da
hipoteca. |