Quᅵ es la apreciaciᅵn de los bienes raᅵcesleft

La apreciaciᅵn de los bienes raᅵces consiste en un aumento en el valor de su vivienda y en el de la propiedad. Cuando se produce una "apreciaciᅵn" de su propiedad, usted cuenta con un capital mayor que le sirve de garantᅵa para tomar dinero en prᅵstamo, y realiza una ganancia mᅵs alta al vender. Los valores de las propiedades fluctᅵan regularmente por diversas razones; entonces, ᅵcᅵmo saber si la vivienda que estᅵ por comprar va a apreciarse a lo largo de los aᅵos?

En general, la economᅵa es el factor que impulsa la apreciaciᅵn de los bienes raᅵces en EE.UU. Esto incluye tanto las tasas de interᅵs como la tasa de empleo del momento, el crecimiento de los negocios en la zona, la oferta y la demanda de viviendas, y la accesibilidad econᅵmica de ᅵstas.


Los factores econᅵmicos y sociales de la regiᅵn tambiᅵn afectan la apreciaciᅵn de los bienes raᅵces.
Muchos compradores de viviendas eligen vivir en las zonas que ofrecen las caracterᅵsticas mᅵs adecuadas y convenientes para el grupo familiar, como la proximidad de escuelas, puestos de trabajo y comercio.

El hecho de que el distrito escolar sea bueno tambiᅵn puede ser un indicador de que la apreciaciᅵn de las viviendas serᅵ satisfactoria. Se considera que las buenas escuelas contribuyen a fomentar estilos de vida asociados a altos niveles de logros a nivel individual, familiar y comunitario.

rightLa demografᅵa tambiᅵn influye sobre la apreciaciᅵn de los bienes raᅵces. Por ejemplo, gran parte de la generaciᅵn nacida durante el auge de nacimientos (producido entre 1946 y 1964) comprᅵ bienes raᅵces durante la dᅵcada de los aᅵos ochenta, haciendo que las viviendas se apreciaran a un ritmo mᅵs rᅵpido que la inflaciᅵn y transformando los bienes raᅵces en una inversiᅵn rentable. El grupo que se conoce como la Generaciᅵn Y (los nacidos desde 1980 aproximadamente hasta la actualidad) constituye la generaciᅵn mᅵs grande desde la de aquel auge de nacimientos. Se espera que su contribuciᅵn al negocio de los bienes raᅵces sea mucho mᅵs importante que la de sus hermanos mayores de la Generaciᅵn X (los nacidos entre 1965 y 1979).

 

Hay algunos aspectos que influyen de manera positiva y significativa sobre la apreciaciᅵn de los bienes raᅵces, y que es conveniente que discuta con su agente al buscar una vivienda:

Ventas recientes.
Pᅵdale a su agente que obtenga los registros pᅵblicos de ventas de bienes raᅵces realizadas en el vecindario en el que desee vivir. ᅵCuᅵntas ventas de viviendas ha habido el aᅵo anterior? ᅵCuᅵles son los precios solicitados por los vendedores? ᅵSupera el valor final de la venta el precio solicitado por el vendedor?

Antecedentes de apreciaciᅵn. ᅵHan aumentado o disminuido los precios de las viviendas en los ᅵltimos 5-10 aᅵos? ᅵEs codiciado el vecindario por su ubicaciᅵn, comodidades o accesibilidad econᅵmica?

Economᅵa local. ᅵExiste una diversidad de negocios satisfactoria o la zona depende de una sola industria? ᅵHan llegado o se han ido nuevas industrias de la zona? ᅵExiste gran cantidad de urbanizaciones nuevas en las cercanᅵas? Los cambios econᅵmicos como, por ejemplo, el cierre de una fᅵbrica importante, pueden afectar drᅵsticamente la demanda de viviendas en una zona en particular.

 

Es importante tener en cuenta que, si bien la apreciaciᅵn es algo deseable, no deberᅵa ser la razᅵn por la que decida comprar una vivienda en una determinada zona. Aunque compre una vivienda en una zona de rᅵpida apreciaciᅵn, no hay ninguna garantᅵa de que su valor aumente para el momento en que desee venderla. Por eso, es mejor elegir un vecindario (y una vivienda) en una zona que se ajuste a sus necesidades.