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Fechamento da Venda
Escrow (Custï¿œdia)
Para concluir a
venda de um imï¿œvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custï¿œdia,
tambￜm conhecido como agente de custￜdia) ￜ chamada para assegurar que a
transaￜￜo irￜ se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente
de custￜdia assegura que todos os termos e condiￜￜes do contrato entre o
vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluï¿œda,
inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos
formulￜrios exigidos e a obtenￜￜo de documentos de que quaisquer
emprￜstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transaￜￜo,
assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor
total da compra seja pago.
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Os documentos que o agente de custￜdia deverￜ
reunir incluem:
- Documentos do Emprï¿œstimo
- Declaraￜￜes de Impostos
- Apï¿œlices de seguro contra incï¿œndio e
outras
- Apￜlices de seguro de direito ￜ
propriedade
- Termos da venda e quaisquer financiamentos
de responsabilidade do vendedor
- Solicitaￜￜes de pagamento de diversos
serviï¿œos a serem liquidados pelos fundos de custï¿œdia
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Apￜs todas as instruￜￜes de custￜdia, pode ser
realizado o fechamento do contrato. Todos os pagamentos e taxas em aberto
sï¿œo recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de
direito ￜ propriedade, vistorias, comissￜes de imobiliￜrias). A posse da
propriedade ￜ entￜo transferida para o vendedor e a correspondente apￜlice
de seguro de propriedade ￜ emitida como descrito nas instruￜￜes de
custï¿œdia.
Ao tï¿œrmino da custï¿œdia, o pagamento dos fundos deve
ser feito em formulï¿œrio adequado pelo agente de custï¿œdia. Como seu agente
imobiliï¿œrio, eu lhe informarei sobre o formulï¿œrio adequado.
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O Agente de Custï¿œdia
irￜ: |
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O Agente de Custï¿œdia nï¿œo
irￜ: |
- Preparar as instruￜￜes de custￜdia
- Solicitar busca de posse da propriedade
- Cumprir com as exigï¿œncias do agente financeiro como
especificado no acordo de custï¿œdia
- Receber valores do comprador
- Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo
com as instruￜￜes
- Registrar atestados e outros documentos como indicado
- Solicitar apￜlice de seguro de direito ￜ propriedade
- Encerrar a custￜdia quando todas as instruￜￜes do vendedor e
do comprador forem atendidas
- Entregar os valores do fundo e concluir as instruￜￜes
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- Aconselhar - o agente de custï¿œdia deve se manter neutro,
posiￜￜo de terceira pessoa
- Oferecer opiniï¿œes sobre incidï¿œncia de impostos
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Conta de Custï¿œdia de Financiamento de
Imï¿œvel
Uma Conta de Custￜdia de Financiamento de Imￜvel ￜ
estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um emprï¿œstimo
do imï¿œvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da
casa, seguro da hipoteca e outros itens da custï¿œdia. Geralmente, a
Conta de Custￜdia ￜ parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador
do imￜvel farￜ contribuiￜￜes contￜnuas atravￜs do pagamento mensal da
hipoteca. |