ￜQuￜ inversiones en mejoras de la vivienda ofrecen el mejor retorno de la inversiￜn?
Si estￜ pensando en remodelar la cocina o terminar el sￜtano, probablemente desee recuperar su inversiￜn cuando venda la casa. Sin embargo, cuando se trata del retorno de la inversiￜn en mejoras realizadas en el hogar, algunas son definitivamente mￜs rentables que otras. Lo comￜn es que la inversiￜn en proyectos de remodelaciￜn de cocinas y cuartos de baￜo ofrezca un retorno satisfactorio, por lo general de 90% o mￜs. Las inversiones realizadas para agregar habitaciones o terminar sￜtanos son las que tienden a ofrecer un retorno menor. Terminar un sￜtano habitualmente tiene un retorno inferior a 50%, por lo que no es un proyecto que probablemente genere una ganancia en el momento de vender.
Existe una serie de factores que deben tenerse en cuenta para determinar el retorno de la inversiï¿œn en un proyecto. En gran medida, el retorno de la inversiï¿œn depende de las condiciones de mercado imperantes en la zona. Si hay gran actividad en el mercado y las viviendas se venden con rapidez, es posible esperar un mayor retorno de las inversiones realizadas que en un mercado deprimido.
El tipo de proyecto realizado y cￜmo ￜste encaje con las demￜs viviendas de la zona tambiￜn puede tener gran influencia sobre el retorno de la inversiￜn. Si invierte su dinero en una mejora inapropiada, no lo recuperarￜ. Pero si lo hace con astucia, es posible que gane dinero. El retorno de la inversiￜn serￜ mayor en el caso de mejoras que estￜn en demanda y se ajusten a los estￜndares del vecindario. Agregar un segundo cuarto de baￜo en un vecindario en el que la mayor parte de las casas tiene dos baￜos ofrecerￜ un alto retorno de la inversiￜn. Construir una gran ampliaciￜn que haga que su casa sea el doble de grande que las demￜs de la manzana probablemente no ofrezca un muy buen retorno de la inversiￜn. Del mismo modo, la popularidad de un proyecto influirￜ sobre el retorno de la inversiￜn. La inversiￜn en una mejora absolutamente orientada a satisfacer sus gustos y necesidades personales no tendrￜ un retorno tan satisfactorio como una realizada en algo mￜs comￜn a otras casas del vecindario.
Otro factor que debe tenerse en cuenta es el costo de las mejoras. Si se trata de un trabajo que puede hacer usted mismo, es posible que haga un ahorro substancial en el costo del proyecto y aumente en gran medida las probabilidades de obtener un buen retorno de la inversiï¿œn.
La siguiente lista ha sido preparada a partir de varias encuestas publicadas y muestra el retorno tï¿œpico de la inversiï¿œn en algunos proyectos de remodelaciï¿œn habituales:
- Remodelaciï¿œn de la cocina: 90%
- Agregado de un cuarto de baï¿œo: 90%
- Remodelaciï¿œn del cuarto de baï¿œo: 80%
- Instalaciï¿œn de calefacciï¿œn central: 90%
- Instalaciï¿œn de aire acondicionado central: 75%
- Agregado de un piso entablado ("deck"): 70%
- Reemplazo de ventanas: 70%
- Agregado de una habitaciï¿œn: 55%
- Construcciï¿œn de una piscina: 45%
- Terminaciï¿œn de un sï¿œtano: 40%